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2019年12月05日 星期四

上半年申博Sunbet:一手住宅均价19371元/㎡,70-110平方米户型最好卖

来源:申博Sunbet:时间网 2019-07-19 09:04:04 记者:蓝学才

▲市民在申博Sunbet:一楼盘售楼中心看房 资料图 记者 陈栋 摄

转眼已进入7月中下旬。对于楼市而言,7月是一个转折月,每到这个时候,开发商总会忙于做年中总结。那么,已过去的上半年,他们能否如其所愿,真正交出一份满意的答卷?看这份楼市报告,就一目了然。

上半年申博Sunbet:卖了21071套一手房

上半年,申博Sunbet:一、二手房卖得怎么样?

乐有家研究中心数据显示,与往年同期相比,申博Sunbet:一手住宅成交21071套,同比上涨4.32%;成交均价19371元/㎡,同比上涨13.99%。上半年申博Sunbet:二手商品房成交量仅15055套,同比下跌13.23%。二手房成交均价与成交量相反,表现出上扬的态势,达16146元/㎡,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

一手房出现量价齐涨的根本原因在于,今年上半年,在中央重申“房住不炒”的背景下,申博Sunbet:限购限价限售限贷的政策依然没有放松,但整体而言,与去年相比,限签开始放开,一些开发商此前积压的房源陆续签约,成交量由此上涨。

对于二手房出现的量跌价升现象,中原地产市场研究中心总经理车得锐这样认为,今年3月申博Sunbet:调整二手房交易个税后,房产证满2年房源个税大幅减少,但受土拍市场火热以及新房供应紧等影响,业主惜售心态加重、提价,从而导致量跌价升。

事实上,从供应量层面来看,上半年并非楼市的供应高峰,而今年,还表现出下跌的特征。数据显示,一手住宅新增供应面积196万㎡,环比下跌28.73%,同比下跌12.50%。从上半年楼市的供应中,供应高峰出现在1、4、6三个月份,其中4月新增供应4169套,供应面积45.9万㎡,是上半年度最高峰。2月因春节的原因,大部分开发商不会选择此时入市,故进入新增供应低谷。

150万-200万元/套为市场主流

中原地产提交的这份市场报告,我们可以从“供应”“成交”“结构”和“户型”四个关键词来概括。

从供应分布来看,大部分片区供应逐步收紧,但是东南临深片区从去年开始持续加大供应,今年上半年供应遥遥领先其他片区。

从片区成交来看,今年上半年成交主要集中在中心城区和东南临深片区,万科第五城成交近1700套以及城建御城花园和星河时代成交均近500套,带动整个片区上涨。水乡片区在售项目较少,整体供需持续低位放量。

从成交结构来看,今年上半年70-110㎡刚需产品占比仍占主导,为63%。其次,随着二胎放开、房价上涨带来物业升值等因素,改善需求放量增大,其中110-144㎡改善产品成交占比为32%,比2018年上涨了1个百分点。

从最畅销户型70-110㎡成交总价来看,150万 -200万元/套为市场主流,占比高达50%。

东南临深片区表现抢眼,同样在二手房市场上得到淋漓尽致的体现。

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097元/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944元/㎡,同比上涨1.21%。

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下半年62项目推新品

有楼盘备案均价低于1.3万元/㎡

毫无疑问,进入下半年,开发商将会变得更为紧张。如果没有抓住风向,一年将在平淡中流淌而过,没有了业绩,他们也将面临很多不确定性。因此,不管怎样,开发商定然会在市场上主动出击。

62个项目下半年将推新品

7月13日,中堂,骄阳似火。

卓越金茂·浅水湾纯双拼江边别墅样板房当天开放,郑国带着他的家人来到了现场。郑国平时在上海工作,家人则在申博Sunbet:。一般两到三个礼拜,他就会回家一趟。他说,因为近期有买别墅的打算,所以不管天气多炎热,他都会跑出来看。他还说,上半年申博Sunbet:新开项目并不多,选择性也不强,他怕这种局面下半年还得不到改善。

事实上,郑国有些杞人忧天。

优房超·瑞城搜统计数据显示,预计下半年申博Sunbet:一手住宅潜在供应量约为381万平方米,截至6月底,在售库存492万平方米,2019年的总可售库存量达873万平方米。

从记者掌握的情况来看,今年上半年,申博Sunbet:共有27个纯新项目动工,主要分布在临深、滨海等片区,其中麻涌、松山湖、寮步皆有3大新项目开工;临深片区多个项目近期已扎堆入市,滨海、水乡、城区下半年潜在货量有望加大。另外,优房超·瑞城搜不完全统计数据显示,下半年预计约有24个项目集中分布在松山湖、水乡和东部产业园片区;共有62个项目有新品加推,松山湖、东南临深片区将是重点加推区域。

松湖悦府备案价2.51万元/㎡

一些即将上市的新品,其定价将如何?我们可以登录申博Sunbet:市发展和改革局官网,通过分析一些楼盘的备案价,来预估楼盘的实际成交价。

总体来看,上周共有6个项目、701套房完成了首次价格备案。而从区域分布来看,麻涌、中堂以及东坑的新盘备案均价在1.8万元/平方米以下,相比较市区、松山湖以及临深等片区,有一定的价格洼地。

从单个项目备案情况来看,中堂卓越金茂·浅水湾三房四房洋房产品进行首次价格备案,备案均价约16400元/平方米;东坑金地卓越松湖悦湾上周备案了80套洋房,主力户型为90-110平方米的三房四房,备案均价约1.72万元/平方米;常平金田花园花域推出142套66-110平方米一至三房洋房,备案均价1.27万元/平方米,为上周价格备案楼盘中最低的价格。

松山湖片区的楼盘则定价较高。如由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联合打造的松湖悦府合计推出145套98-123平方米三房、四房产品,备案均价约2.51万元/平方米。(记者 蓝学才)

责任编辑:马盛龙

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