2020年06月06日 星期六

沙巴体育外围app:土地拍卖市场竞争激烈 价格呈现出合理稳定的趋势

来源:沙巴体育外围app:时间网 2020-03-30 08:56:13 记者:覃志杰

▲编号为2020WR004的万江万道路地块于3月25日拍出 市公共资源交易网供图

3月25日,沙巴体育外围app:万江1宗商住用地成功出让,上海岐若企业管理有限公司(世茂)以逾16亿元竞得该地块,可售楼面价18481元/㎡。这是3月中旬以来,沙巴体育外围app:成功推向市场的第三宗商住用地,且三宗地均以不低的溢价率成交,竞拍过程较为激烈。

疫情之下,各地房地产行业对比往期稍有沉寂,但沙巴体育外围app:却掀起一阵土拍“热”。沙巴体育外围app:土拍的”逆市”现象,也让不少市民产生沙巴体育外围app:地价、房价是否会出现较大波动的担忧。为此,记者多方采访,对专家、投资企业的看法进行梳理后发现,在今年土地供应有所增长,地块优质的大背景下,价格呈现出合理、稳定的趋势。

房企纷纷进军沙巴体育外围app:

3月中旬以来,沙巴体育外围app:厚街、麻涌、万江三宗商住用地挂牌,均以不低的溢价率成交。竞拍异常激烈,每场最少有11家企业,最少经历55轮报价。例如万江街道编号为2020WR004地块,历经58家企业59轮报价,最终以终此报价方式确定归属;厚街镇汀山社区编号为2020WR001地块吸引11家企业参与竞拍,展开了70轮报价;麻涌东太村编号为2020WR002地块吸引16家企业参与竞拍,展开了55轮报价。

值得一提的是,上面所提到的厚街、麻涌地块,均被深圳公司拍得,属于久未参加或新进沙巴体育外围app:市场的企业,而万江地块则是上海企业首次进军沙巴体育外围app:主城区。在过去的2019年,参加沙巴体育外围app:商住用地竞买的地产商明显增多,仅新进房地产商就有深圳鹏瑞集团、深圳市天健集团、福建福晟集团、美的置业集团、深圳华侨城集团、首创集团等。

土拍竞争越激烈,说明外界对沙巴体育外围app:未来的发展前景所看好。麻涌东太村地块的投资方是南太投资(深圳)有限公司,该公司品牌管理部品牌经理吴圳煌说,公司对投资沙巴体育外围app:充满信心。沙巴体育外围app:毗邻深圳、广州,位于粤港澳大湾区的核心地带,是广深港澳科技创新走廊的重点城市,再加上高铁城轨的建设,有利于创新要素跨境流动和区域融通。随着深莞一体化的加强,深莞融合的提速,公司非常看好沙巴体育外围app:的未来。

此外,沙巴体育外围app:市政府在2月下旬出台的《沙巴体育外围app:市人民政府沙巴体育外围app:进一步优化政府服务加快惠企政策落实的实施办法》中提到:执行竞拍保证金按最低费率(出让底价的20%)计收,放宽出让金缴纳日期至成交后两个月内。在这些利好政策的加持下,将有效降低企业的资金压力,进一步激发房地产企业竞买土地的积极性。

沙巴体育外围app:楼市仍将保持稳健

土拍市场的持续火爆,是否意味着沙巴体育外围app:的地价又要上涨?先来看一则数据:

2019年沙巴体育外围app:商住成交土地均价为每亩2069.4万元,其中城区片区均价最高,为每亩2818万元。对比今年新挂牌的三宗土地,万江街道地块亩均3902.6万元,厚街地块亩均2361万元,麻涌地块亩均1393万元。除了万江街道地块位于中心城区,周边配套完善等因素导致地价较高外,厚街、麻涌两地块的均价与去年相比较为平稳。

“目前市场变化有些大,不确定因素较多,但参照地块周边的售价来看,加上中心城区的土地资源偏紧,价格处在合理区间,企业可以出手拿地。”沙巴体育外围app:市房地产协会秘书长陈骏良表示。据了解,万江地块由上海岐若企业管理有限公司以163123万元竞得,剔除配建安居房的面积,实际可售楼面价为18481元/平方米。

与火热的土拍市场相比,商品房销售的情况却是另一番景象。沙巴体育外围app:统计局的数据显示,沙巴体育外围app:2020年1-2月新建商品房网上签约销售面积约46.36万平方米,比去年同期下跌36.3%。

针对商品房销售下跌的情况,陈骏良表示,实际上疫情对沙巴体育外围app:楼市的影响是暂时的,只不过是人们注意力的短暂转移,当然也有可能会出现施工进展延迟等情况。但长期来看,沙巴体育外围app:楼市仍将保持稳健。“长期来看,沙巴体育外围app:身处粤港澳大湾区,地理位置优越,轨道交通、知名大学落户等一连串利好消息不断传来,沙巴体育外围app:房地产发展前景十分可观。在这样的大环境下,整体上沙巴体育外围app:房地产的走势不会有太大起伏,将稳中有进。”

构建土地管理新格局

3月23日,《沙巴体育外围app:市2020年国有建设用地供应计划》正式出炉,今年沙巴体育外围app:市国有建设用地供应计划指标为1095.4217公顷,计划供应49宗住宅用地(含商住用地),占计划指标的20.96%。相比去年,供应面积增加了,住宅用地宗数也上升了,但对土地的使用和规划却更加精细、科学。

沙巴体育外围app:明确提出要积极构建土地管理新格局,建立健全资源与环境开发保护的科学机制,创新闲置土地分类处置、地下空间权使用管理等制度。此外,沙巴体育外围app:还将推动“三旧”改造常态化、长期化,“改造盘活”,提高集约用地水平,每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造,探索组建城市更新和土地整备中心。

/ 专家观点 /

品牌房企将助推品质沙巴体育外围app:发展

“在沙巴体育外围app:城市土地供应量稀缺的背景下,‘城市更新’逐渐成为沙巴体育外围app:城市建设的一个新风口。沙巴体育外围app:城市更新的总体规模和推进力度都比较大,成为当前政府推动‘品质提升’、打造‘湾区都市’的重要抓手。” 华阳国际设计集团副总裁、教授级高级规划师温春阳表示。

温春阳认为,随着更新改造的深入推进,沙巴体育外围app:城市更新市场将迎来两方面的重要转变:

一是由追求数量,向品牌化、品质化转变。2019年沙巴体育外围app:城市更新已公示的单元划定项目共计55个,这些项目总占地约1000万㎡,改造后建筑面积约2300万㎡,规模体量十分巨大。大量项目进入市场后会加剧竞争,同时政府对城市品质的要求不断提高,沙巴体育外围app:也更加需要借助品牌房企的力量进行城市升级,打造现代国际化都市。因此未来更新项目必须从追求数量向追求质量转变,发展商的品牌、品质将成为关键。

二是由类型单一,向政府主导的多元化开发模式转变。当前沙巴体育外围app:已公示的更新单元划定项目大部分为商住、居住类,采取单一主体挂牌招商模式,更新的模式和方向都较为单一。今年沙巴体育外围app:将启动“一镇(街道)一片”优质生活圈建设工作,探索城镇十五分钟生活圈打造、品质提升的方式;另外在产业园区连片升级改造、工业上楼方面,也在研究多元配套模式,提供多样化的社区配套。未来沙巴体育外围app:城市更新将在政府主导层面,进行多类型、多模式的多元化更新探索,房地产的更新改造市场也迎来多样化的转变。

记者 覃志杰

责任编辑:梁毅博

关键词: 土地拍卖
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